Wohnung Stadt Feldkirch

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Stadt Feldkirch, Ortsteil Levis / KG Altenstadt, unmittelbar beim Bahnhof, unweit des Stadtzentrums mit dem Altstadtbereich, Ecke L 190 Reichsstraße / Bahnhofstraße.
Liegenschaftsübergreifend besteht die Bebauung durch eine Wohn- und Geschäftshausanlage mit innen liegendem Hofraum. Es handelt sich somit um eine geschlossene Bebauung. Der gegenständliche Bauteil ist südwestseitig angeordnet. Der gegenständliche Hochbau umfasst Block II und wird als Wohnturm bezeichnet. Das Wohnungseigentum an W 4 (Wohnung) ist in Block II, im ersten Obergeschoss, über einem Imbisslokal eingebaut und südwestseitig ausgerichtet.

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

ein einzeiliger Küchenblock, ein einzeiliger seitlicher Arbeitsblock mit einem Backrohr, einem Vierplatten-Cerankochfeld, ein Dunstabzug in der Küche, ein Spiegelschrank in der Dusche/ WC;

Sonstige Hinweise:

1. Die Bewertung erfolgt bestandsfrei.
2. Die im Msch-Beschluss angeführten Nutzflächen stimmen mit den Gegebenheiten nicht überein. Die Abweichung der Gesamtnutzfläche zwischen Bestand und Msch-Beschluss bewegt sich weit außerhalb des gesetzlichen Toleranzbereichs. Dieser Umstand ist der Eigentümergemeinschaft bekannt. Eine Neuvermessung und die Ausarbeitung eines neuen Nutzwertgutachtens wurden beschlossen, jedoch noch nicht durchgeführt.
3. Die Objektgröße entspricht dem approximativen Naturmaß. Hinzukommen ein Balkon und ein Kellerabteil, wobei das Kellerabteil im Msch-Beschluss angeführt, jedoch die Örtlichkeit der Lage nicht verifizierbar ist. Im Kellergeschoss ist ein Abteil gekennzeichnet, die eindeutige Zugehörigkeit zu WE an W 4 jedoch nicht bestätigt (siehe Langgutachten).
4. Der Eigentümergemeinschaft ist der gegebene, schlechte Zustand der baulichen Substanz bekannt. Umfangreiche Sanierungen sind sowohl bei der WE Anlage als auch bei dem WE Objekt erforderlich (siehe Langgutachten).
5. Vollinhaltlicher Verweis auf das Originalgutachten mit Beilagen.
Ein Energieausweis vom 10.08.2010 liegt vor.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Gutachten und der Schätzwert vom 19.08.2020 stammen.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (3822 KB)

Lageplan:

Auszug aus dem Stadtplan 01 (265 KB)
Auszug aus dem Stadtplan 02 (258 KB)
DKM_Orthofoto (271 KB)
Flächenwidmungsplan (242 KB)

Grundriss(e):

Grundriss Obergeschosse (164 KB)

Foto(s):