Reisnerstraße 1030 Wien

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet, 1912 folgte eine Stockwerksaufsetzung und der Zubau des Hoftraktes.
Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert, die gegenständlichen, zu bewertenden Wohnungen liegen im Hochparterre und 3. Stock.
Der Hauseingang (mit Gegensprechanlage) befindet sich in der Reisnerstraße in der Mitte des Gebäudes.
Die grundbücherliche Wohnungseigentumsbegründung erfolgte erstmals 1995 mit Wohnungseigentumsvertrag TZ 3170/1995 (siehe Beilage Punkt 7.5.).
Laut letztgültigem Gutachten vom 25.01.1999 beinhaltet das Objekt 17 selbstständige Einheiten, davon 12 Wohnungen und 5 sonstige Räumlichkeiten. Davon wird die Top 3 als Hauswartwohnung genutzt.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem bautechnisch sehr ordentlichen und optisch gepflegten Zustand.
Laut WEG Beschluss aus 2013 wurde die Erstellung eines Energieausweises abgelehnt, somit liegt für dieses Gebäude kein Energieausweises vor.
Die Wohnung Top 2 befindet sich im Hochparterre und ist über einige Stiegen im Eingangsbereich erreichbar. Die Einheit weist eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 94,92 m² auf und setzt sich aus Vorraum mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einem schall-isolierten Zimmer (Tonstudio) zusammen. Im Schlafzimmer wurde mit einer Wand ein begehbarer Schrank geschaffen, hier ist auch der Zugang zum Bad. Die Raumhöhe beträgt 3,20 m, die Fenster wurden erneuert (Kunststoff/Isolierverglasung).
Im schallisolierten Zimmer wurde die Decke abgehängt und mit Spots versehen, die Fenster innen zusätzlich verglast und die Wände mit schalldämmendem Material ausgekleidet.
Der Boden ist in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, in Bad und WC gefliest. Die Wände sind gemalt.
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Gastherme.
Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch in den Innenhof ausgerichtet. Die Lärmbelastung durch den Straßenverkehr kann als gering bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem optisch und bautechnisch ordentlichen Zustand.

Sonstige Hinweise:

Als Nachweis für die Staatsbürgerschaft des Bieters/der Bieterin sind ein gültiger Staatsbürgerschaftsnachweis, Reisepass und Personalausweis geeignet (nicht: Führerschein, Berufsausweise etc.).
Bietinteressenten können sich schon vorab das für die Versteigerung erforderliche Formular von der Homepage des Bezirksgericht Innere Stadt Wien ausdrucken und ausgefüllt mitbringen:
https://www.justiz.gv.at/bg-innere-stadt-wien/bezirksgericht-innere-stadt-wien/zwangsversteigerungen-von-liegenschaften-waehrend-der-covid-19-massnahmen~8f1.de.html

Langgutachten:

Langgutachten Top 2 (pdf) (12939 KB)

Lageplan:

Lageplan (486 KB)
Lageplan (636 KB)

Grundriss(e):

Grundriss Top 2 (111 KB)

Foto(s):