Wohnung in 8605 Kapfenberg

Die Bewertungsliegenschaft liegt im Stadtteil Walfersam der Stadtgemeinde Kapfenberg, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Objekt befindet, ist eben gestaltet und erstreckt sich als rechteckige Grundstücksparzelle inmitten einer Siedlungsanlage mit Mehrparteienwohnhäusern. Das gegenständliche Wohnhaus weist geometrisch eine Wabenform auf und wurde im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist unterkellert und bildet mit Franz-Nabl-Weg 8, 10 und 14 eine Baueinheit mit separaten Eingängen.
Die bewertungsrelevante Wohnung in 8605 Kapfenberg befindet sich im Eingang Franz-Nabl-Weg 12 im 5. und letzten Stock, das Gebäude umfasst sechs Geschosse mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Eine Liftanlage ist vorhanden, welche im Jahr 2020 erneuert wurde. Der Zugang ist jedoch nicht barrierefrei, da der Lifteinstieg erst ab dem Hochparterre möglich ist.
Die Wohnung verfügt über einen 5,4 m² großen Wirtschaftsbalkon (nordseitig) sowie über eine 11,8 m² große Dachterrasse (südseitig).
Der bewertungsrelevanten Wohnung ist ein Tiefgaragenabstellplatz zugeteilt.

 

 

I. Gegenstand der Versteigerung sind die Liegenschaften KG 60020 Hafendorf, EZ 885, 205/5044-Anteile, BLNr. 82 (W 16 inkl. Tiefgaragenabstellplatz) sowie KG 60020 Hafendorf, EZ 886, 1/92-Anteil, BLNr. 239 (Grünflächen), jeweils mit der Adresse Franz-Nabl-Weg 12, 8605 Kapfenberg.

 

 

 

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II. Die Bewertungsliegenschaft (Wohnung inkl. Grünflächenanteil) liegt im Stadtteil Walfersam der Stadtgemeinde Kapfenberg, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Objekt befindet, ist eben gestaltet und erstreckt sich als rechteckige Grundstücksparzelle inmitten einer Siedlungsanlage mit Mehrparteienwohnhäusern. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackstraße. Emissionen (Lärm, Staub) sind aufgrund der Nähe zur Bundesstraße und Bahn naturgemäß gegeben. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche weitere Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

 

 

III. Das Mehrparteienhaus weist geometrisch eine Wabenform auf und wurde im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist unterkellert und bildet mit Franz-Nabl-Weg 8, 10 und 14 eine Baueinheit mit separaten Eingängen. Die bewertungsrelevante Wohnung befindet sich im Eingang Franz-Nabl-Weg 12, das Gebäude umfasst sechs Geschosse mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum, der direkt von außen zugänglich ist. Vor dem Mehrparteienwohnhaus befinden sich Müllentsorgungsplätze, weiters sind Wäscheplätze vorhanden. Der restliche Freigrund um die Wohnhausanlage bzw. die Grundstücke der EZ 886 sind eben, begrünt und mit diversen Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt. Über das Grundstück Nr. 152/7 führt ein asphaltierter Privatweg Richtung Johann-Böhm-Straße. Auf dem Grundstück Nr. 152/10 befindet sich ein Kinderspielplatz.

 

 

IV. Der Zugang erfolgt im Nordosten über ein 1-stufiges Podest und ist überdacht, das Stiegenhaus ist mit einem Terrazzoboden ausgelegt und mit einem Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf ausgeführt. Die Laufbreite des Stiegenaufganges beträgt 1,30 m. Der Bewertungsliegenschaft ist ein Flachdach aufgesetzt. Eine Liftanlage ist vorhanden, welche im Jahr 2020 erneuert wurde. Der Zugang ist jedoch nicht barrierefrei, da der Lifteinstieg erst ab dem Hochparterre möglich ist.

 

 

V. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 5. und letzten Stock und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen 5,4m² großen Wirtschaftsbalkon mit Terrazzoboden und Betonbrüstung sowie eine 11,8m² große Dachterrasse, welche mit Waschbetonplatten ausgelegt und teilweise überdacht ist. Die Terrasse verfügt außerdem über eine Markise und ist mittels einer Betonbrüstung begrenzt. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wurde das Objekt von der Verpflichteten und ihrem Lebensgefährten bewohnt.

 

 

VI. Grundsätzlich kann man von einer zweckmäßigen Raumeinteilung sprechen. Die Ausstattung entspricht einem normalen Wohnstandard. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt rd. 2,60m. Im Vorraum befinden sich die E-Installation sowie die Gegensprechanlage. Der Warmwasserboiler von Austria Email mit einem Fassungsvermögen von 120 l sowie der Waschmaschinenanschluss sind im Abstellraum untergebracht. Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf den Balkon sowie die Dachterrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Bad und WC (getrennt),, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 88,49m².

 

 

VII. Der Wohnung sind ein rd. 7m² großes Kellerabteil samt Fenster und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenabstellplatz zugeordnet. Weiters stehen im Freien KFZ-Abstellplätze frei zur Verfügung.

 

 

VIII. Die monatliche Vorschreibung für Betriebs-, Lift- sowie Heizkosten, Rücklage, Darlehen und Verwaltung, gültig ab 01.06.2021 für die Wohnung Nr. 16, beträgt € 630,40. In den Betriebskosten ist das Entgelt für die Gangtour, das Rasenmähen, die Schneeräumung etc. inkludiert. Zwei Sanierungsdarlehen sind noch aushaftend, das erste mit Restschuld per 31.01.2021 € 1.179,55 (Laufzeit 14 Jahre, Ursprungsnominale vom 01.08.2008 € 9.886,85) und das zweite mit Restschuld per 31.01.2021 € 1.743,24 (Laufzeit 7 Jahre, Ursprungsnominale vom 01.04.2016 € 5.835,90).

Das Instandhaltungsrücklagenkonto für die gesamte Wohnhausanlage Franz-Nabl-Weg 12 + 14 weist per 17.06.2021 ein Guthaben in Höhe von rd. € 7.000,– auf. Auf Basis eines einstimmigen Beschlusses wird die Hausmeisterwohnung verkauft, der gesamte Erlös von € 60.000,– (abzgl. Kosten für das neue Nutzwertgutachten + Notar – ca. € 10.000,–) wird der Rücklage zugeführt. Die Sanierung des Stiegenhauses mit Kosten in Höhe von rd. € 25.000,– ist geplant, jedoch noch nicht beschlossen.

Objektgröße: 88,49 m²

Schätzwert: 115.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 11.500,00 EUR

Geringstes Gebot: 86.250,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Verkehrswert der Eigentumswohnung W 16 inkl. TG-Abstellplatz und Anteile an EZ 886: € 115.000,–
Es wird darauf hingewiesen, dass in dem Verkehrswert die beiden Darlehen in den Höhe von € 1.179,55 und € 1.743,24 inkludiert sind (siehe Langgutachten).
Mit Beschluss vom 27.08.2021 wurde bereits festgelegt, dass:
• die Liegenschaften KG 60020 Hafendorf, EZ 885, 205/5044-Anteile, BLNr. 82 (W 16 inkl. Tiefgaragenabstellplatz) sowie KG 60020 Hafendorf, EZ 886, 1/92-Anteil, BLNr. 239 (Grünflächen) gemäß § 146 Abs. 1 Z 2 EO nur gemeinsam angeboten werden, und dass
• das geringste Gebot gemäß § 146 Abs. 1 Z. 5 EO abweichend von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen € 86.250,– beträgt. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten ETW Top 16 mit TG-Platz

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (13823 KB)

Lageplan:

Lageplan (150 KB)

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):