Die Liegenschaft(en) Grundbuch

samt dem im Schätzungsprotokoll verzeichneten Zubehör wird/werden dem Meistbietenden auf Grund der Versteigerungsbedingungen um das Meistbot von 34.500,00 EUR zugeschlagen.

Der Zuschlag kann nicht durch ein Überbot unwirksam gemacht werden.

Lage: Im Südosten der Ortschaft Wietzen gelegen
Wegerschließung: tlw. direkter Anschluss an das ÖG; tlw. kein direkter Anschluss an das ÖB; betreffend die Zufahrten ohne direkten Anschluss an das ÖGt sind keine Rechtsunsicherheiten bekannt.
Grundstücksform: tlw. unförmig, tlw. rechteckig
Lage am Hang: tlw. Hangverebnung, leichte Mulde, tlw. Hochplateau/Oberhang
Exposition: West, Süd bzw. Nord
Längsneigung: von rund 0 bis 15 %
Querneigung: von rund 0 bis 10 %
Boden: Tiefgründige Braunerde, tlw. etwas vernässt; tlw. skelettreichreich, tlw. mittelgründig
Aktuelle Nutzung: tlw. Wiese, tlw. Acker
Zustand der Kultur: Gepflegt
Grenzen: In der Natur tlw. erkennbar
Bestandverhältnisse: Keine bekannt
Anmerkungen: Im Süden des Grundstückes Nr. 115/2 ist eine Mistmiete und Erdmaterial auf einem unbefestigten Lagerplatz lagernd.

Sonstige Hinweise:

~ Lagerung einer Mistmiete und Erdmaterial auf dem GstNr. 115/2 KG 12054 Wietzen (LangGA-Einheit 1)
Auf einer Teilfläche des GstNr 115/2 KG Wietzen war zum Zeitpunkt der Befundaufnahme auf einem unbefestigten Lagerplatz eine Mistmiete und Erdmaterial abgelagert. Aus diesen Gründen kann nicht ausgeschlossen werden, dass das gegenständliche Grundstück von einer wertbeeinflussenden Kontaminierung, sei sie natürlich oder chemischen Ursprungs, betroffen ist. Wird nachträglich festgestellt, dass die Immobilie oder ein benachbartes Grundstück von einer Kontaminierung tatsächlich betroffen ist oder dass das Grundstück in einer Weise genutzt wurde oder wird, die zu einer Kontaminierung führen könnte, könnte dies den ausgewiesenen Wert verringern.
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~ Bestandverträge
Dem Autor liegen keine Informationen bezüglich allfälliger Pachtverträge vor. Da die Liegenschaft offensichtlich nicht eigenbewirtschaftet wird, wurde vorliegender Bewertung unterstellt, dass allfällig bestehende Pachtverträge kurzfristig, zumindest innerhalb eines Jahres, aufgelöst werden könnten. Sollte dies nicht zutreffen, so könnte sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern
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~ Differenzen betreffend Grenzverlauf zwischen dig. Orthofoto und Naturstand
Wie aus dem mit dem digitalen Kataster überlagertem Orthofoto klar ersichtlich, stimmt bei einigen Liegenschaften der Grenzverlauf lt. digitalem Kataster tlw. nicht mit dem Naturstand überein. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass hinsichtlich der Grenzen keine Rechtsunsicherheiten bestünden und demnach von einem gesicherten Naturstand ausgegangen werden könnte. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert allenfalls entsprechend verändern.
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Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die oben ausgewiesenen Verkehrswerte, entsprechend der Bestimmung des § 143 Exekutionsordnung idgF, als Verkehrswerte unter Berücksichtigung der zum Bewertungsstichtag auf der Liegenschaft lastende Beträge mit dinglicher Wirkung, und zwar nur jener, welchen kein Vorzugspfandrecht zukommt, verstehen. Das heißt, dass diese lastenden Beträge mit dinglicher Wirkung in Abzug gebracht wurden. Alle anderen, allfällig bestehende bücherliche oder außerbücherliche Geldlasten wurden nicht berücksichtigt.
Da sich die Höhe der auf der Liegenschaft lastenden Geldbeträge mit dinglicher Wirkung laufend verändert, kommt gegenständlicher Liegenschaft zu einem späteren Zeitpunkt möglicherweise auch ein anderer Verkehrswert zu.
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~ Verkehrswert der Gesamtliegenschaft EZ 28 KG Wiezen:
Bei einer Veräußerung der Gesamtliegenschaft EZ 28 KG WIetzen würde mit großer Wahrscheinlichkeit aufgrund der gegebenen Größe bzw. Arrondierung ein geringerer Gesamtwert, wie bei Veräußerung der einzelnen vorgeschlagenen Verwertungseinheiten erzielbar sein.
Dieser Abschlag kann gutachtlich unter Berücksichtigung der gegebenen Verhältnisse, insbesondere der Größenverhältnisse pauschal mit 10 % der Summe der Verkehrswerte der Verwertungseinheiten 1 bis 3 angesetzt werden. Sohin errechnet sich:
KG 12054 Wietzen
Kurzgutachten 1: EZ 28, GstNr. 115/2 € 1.500,00
Kurzgutachten 2: EZ 28, GstNr. 114 € 7.800,00
Kurzgutachten 3: EZ 28, GstNr. 132, 133 € 18.700,00
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Summe € 28.000,00
abzgl 10 % bei gemeinsamer Verwertung -€ 2.800,00
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Gesamtsumme € 25.200,00
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar)
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Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (2857 KB)

Lageplan:

ÖEK_Teil 1 (1340 KB)
FläWi_Teil 3 (934 KB)
ÖEK_Teil 2 (1467 KB)
ÖEK_Teil 3 (1240 KB)
FläWi_Teil 1 (1373 KB)
FläWi_Teil 2 (823 KB)
Lageplan_ÖK (1056 KB)

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):