Am 9. April 2025 um 09:00 Uhr wird ein modernes Einfamilienhaus in der Lichteneckergasse 13, 2511 Pfaffstätten, zwangsversteigert. Die Versteigerung findet im Bezirksgericht Baden, Conrad v. Hötzendorf Platz 6, im Verhandlungssaal 2 (1. Stock) statt. Das Haus, das 2016 erbaut wurde, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und ist eine attraktive Gelegenheit für Interessenten.
Objektdetails und Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 199 m² und eine Grundstücksgröße von 356 m² (inklusive Trennstück 1 laut Teilungsplan). Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, Gang, WC, Bad, eine offene Küche, ein Büro, einen Wohnraum und einen Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, drei Zimmer, ein weiteres Bad und WC sowie Terrassen auf der Süd- und Ostseite. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Kellerraum und eine Garage im Rohbauzustand.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Außenrollläden, eine Fußbodenheizung, eine Luft-Wärmepumpe und Klimageräte in den Wohnräumen. Der Außenbereich bietet einen gemauerten Swimmingpool und einen Grillplatz mit zwei gemauerten Grillstationen. Der Innenzustand ist jedoch teilweise unvollständig, mit unfertigen Wandmalereien im Dachgeschoss und Verunreinigungen im Erdgeschoss.
Attraktive Lage in Niederösterreich
Pfaffstätten liegt in der Region Baden in Niederösterreich und ist bekannt für seine idyllische Umgebung und gute Anbindung an Wien. Die Lichteneckergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen in der Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zu Baden bietet kulturelle und gastronomische Highlights.
Die Region ist besonders beliebt bei Familien, die das ländliche Ambiente und die Nähe zur Stadt schätzen. Der Bahnhof Pfaffstätten sorgt für eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung.
Wichtige Hinweise und Voraussetzungen
Der Schätzwert der Immobilie beträgt 427.000 Euro. Das geringste Gebot liegt bei 213.500 Euro, und als Sicherheitsleistung wird ein Vadium von 42.700 Euro verlangt. Gemäß § 147 EO kann das Vadium ausschließlich in Form von Sparbüchern erlegt werden; Bargelderlag ist nicht zulässig.
Die Besichtigung der Immobilie ist durch Kaufinteressenten erlaubt, und weitere Details sind im Langgutachten sowie in der Ediktsdatei online einzusehen. Es wird empfohlen, die Unterlagen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Möblierung und Inventar sind nicht Bestandteil der Bewertung, mit Ausnahme der Einbauküche, deren Zeitwert mit null Euro angegeben ist.
Eckdaten zur Versteigerung
Adresse: Lichteneckergasse 13, 2511 Pfaffstätten
Bezirk: Baden, Niederösterreich
Wohnfläche: 199 m²
Grundstücksgröße: 356 m²
Schätzwert: 427.000 Euro
Geringstes Gebot: 213.500 Euro
Vadium: 42.700 Euro
Versteigerungstermin: 9. April 2025, 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, Conrad v. Hötzendorf Platz 6, Verhandlungssaal 2, 1. Stock
Besondere Hinweise: Zubehör (Einbauküche) mit Zeitwert null Euro; unfertiger Zustand der Garage und Teile des Gebäudes.
Kontakt: Bezirksgericht Baden