Das Wohnobjekt liegt in einer sonnigen Hanglage in der Marktgemeinde Breitenau und bietet einen weiten Blick über das Tal. Das Haus, eine ehemalige Mühle, wurde in Massivbauweise errichtet und ab den frühen 2000er Jahren umfassend renoviert und erweitert. Die Anlage umfasst ein Kellergeschoss mit Doppelgarage, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, wobei der Anbau auf der Ostseite zusätzlich eine Garage und Werkstatt im Keller sowie ein Lager im Erdgeschoss bietet.
Die umgebende Außenanlage ist terrassenförmig gestaltet und mit Ziersträuchern und Grünflächen bepflanzt. Auf einem angrenzenden Grundstück befindet sich ein Schwimmbecken.
Wohnfläche und Nebengebäude:
- Kellergeschoss: ca. 90 m² (mit Garage und Werkstatt)
- Erdgeschoss: ca. 90 m² (Hauptwohnbereich)
- Dachgeschoss: ca. 70 m²
- Anbau: ca. 40 m² pro Geschoss (Garage und Lager)
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg und führt zu einer ländlich gelegenen, ruhigen Wohnumgebung, die sich besonders durch ihre sonnige Lage und die großzügigen Freiflächen auszeichnet.