Für viele Immobilien Käufer stellt sich seit einigen Monaten die Frage ob sich Zwangsversteigerungen überhaupt noch lohnen. Sind die Zuschlags Preise ebenso stark gestiegen wie beim allgemeinen Häuser und Wohnungs Markt. Zu diesem Zweck berechnen wir als Betreiber dieser Seite seit Februar 2021 den selbst erschaffenen ZVI ©. Er gibt an um wieviel Prozent weicht der Zuschlagspreis vom Schätzwert ab.
Aktueller ZVI © : 30
Datenbasis 22.07.21
Zeitraum: seit Februar 2021
Anzahl Immobilien im Index: 66
Monatswerte:
| Monat | Anzahl | ZVI © | Korrekturen |
| Feb.21 | 13 | 40 | |
| Mär.21 | 9 | 18 | -1 |
| Apr.21 | 6 | 36 | |
| Mai.21 | 16 | 35 | -1 |
| Jun.21 | 15 | 21 | |
| Jul.21 | 9 | 27 | -1 |
| summe | 68 | 30 |
Was bedeutet der ZVI © ?
Zwangs Verteigerungs Index
Wie wird der ZVI © Index berechnet ?
Er gibt den durchschnittlichen prozentuellen Auf bzw Abschlag des Schätzwertes in einem bestimmten Zeitraum an. Der Wert ist Fallbezogen.
Was bedeutet ein negativer Wert ?
Immobilien wurden unter dem gerichtlichen Schätzwert versteigert.
Was bedeutet ein positiver Wert ?
Immobilien wurden über dem gerichtlichen Schätzwert versteigert.
Welche Art von Immobilien sind enthalten ?
Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Zu einem geringen Teil auch gewerbliche Liegenschaften.
Eignet sich dieser Wert für Prognosen ?
Ja der Indikator gibt eine aktuelle Einschätzung über das Verhalten der Käufer bei Gericht an. Die Angebotsseite dürfte allerdings sehr träge sein, weil es sehr lange dauert bis eine Immobilie unter den Hammer kommt.
Was nutzt mir der Wert ?
Wenn man ein Haus nicht über den Schätzwert kaufen will spart man sich Gerichtstermin und Suche derzeit.
Wer berechnet diesen Wert ?
Schoder Hubert und Adina GesnbR
https://www.zwangsversteigerung-immobilien.at
Wie viele Datenpunkte sind enthalten ?
ca. 15 pro Monat
Sind im Immobilien zu teuer ?
Eindeutig Ja. Vor der Corona Krise bewegten sich die Meistbotspreise zwischen Schätzwert und Mindestgebot was einem negativen ZVI © -50 bis 0 entspricht. (Aktuell 48 -22.07.21)
Ist der Immobilienmarkt unserer Meinung zu teuer ?
Ja. Teilweise wird das doppelte des Schätzwertes gezahlt.
Wie objektiv sind Schätzwerte von Immobilien ?
Gutachten werden von gerichtlichen Sachverständigen (Baumeister, Architekten) aufgrund von Lage, Alter, Zustand und Marktanpassung erstellt.
Immobilien Makler handeln eher im eigenen Interesse oder des Verkäufers.
Was bedeutet Korrektur ?
Bei den Daten gibt es seltene extreme Ausreißer. Versteigerungen mit Ergebnissen von über 300% werden nicht eingerechnet.
Da wird den ZVI © Fallbezogen errechnen würde es den Index bei geringen Fallzahlen stark verzerren.
Wie genau sind die Daten ?