Wohnhaus mit Thujenhecke

Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Wohnhaus mit Thujenhecke liegt am Ortsrand von Burgau in einem, so scheint es, neu erschlossenen Siedlungsgebiet, im Anschluss an den Erlenweg. Die Lage des Grundstückes ist im Gebäude- und Gartenbereich eingeebnet. Der westseitige verwachsene Teil besitzt steile Hanglage zum Grundstück 2086/6. Die Figuration des Grundstückes ist rechteckig. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt und ersichtlich, mit Einfamilienhäusern bebaut und handelt es sich bezogen auf Burgau um eine gute Wohnlage.
Infrastruktur:
Öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, eine Bankstelle, ein Ärztezentrum, ein Zahnarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in Burgau vorhanden.
Gebäudebeschreibung:
Wohngebäude:
Wie dem Baubescheid und der Kopie des Einreichplanes zu entnehmen wurde dieses Haus ab dem Jahr 2005 erbaut und liegt ein Benützungsbewilligungsbescheid aus 2007 vor.
Das Wohnhaus hat rechteckige Figuration, ist zweigeschossig (KG, EG) und in Massivbauweise errichtet. An diesen Wohnteil eingeschossig angebaut an der Stirnseite ist eine Garage.
An Räumlichkeiten bestehen im Erdgeschoss des Wohnhauses Wohnraum, Essraum und Küche (festgehalten wird, dass die Dünnwand zur Trennung von Wohnen und Küche nicht besteht), Abstellraum, Kinderzimmer mit Schrankraum, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Vorraum, Diele und WC. Diesem Wohnbereich ist zur Westseite eine großflächige Terrasse mit Stiege zum Garten angeschlossen. An der Nordseite angebaut ist eine Garage ohne Unterkellerung, in Verbindung mit dem Wohnhaus. Der Wohnbereich ist unterkellert und sind vorhanden Kellerraum, ausgebauter Keller als Zimmer, Wasch-küche, Heizraum und Pelletslagerraum.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Erlengasse aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus bestehen. Der Eingang in das Haus erfolgt über eine Vorlegstufe mit einem Vordach. Gleichfalls eine Vorlegstufe besteht von der Terrasse zum angeschlossenen Garten. Die Geschosse untereinander (KG, EG) sind über eine im Haus eingebaute Stiege verbunden. Der Aufstieg zum nicht ausgebauten Dachraum ist ausschließlich über eine Luke von der Garage aus möglich.
Außenanlagen und Einfriedungen:
Wie bereits vor erwähnt erfolgt der Eingang über eine Vorlegstufe mit Granit belegt. In diesem Bereich hergestellt ist ein Vordach aus einer Alukonstruktion mit einem Glasdach. Das Geländer besteht gleichfalls aus Alu.
Der Zugang sowie die Zufahrt zum Haus sind mit Verbundsteinen ausgelegt und besteht ein Abschluss aus Randsteinen. Im Bereich der linken Seite vom Haus ist eine Stellplatzfläche vorhanden, gleichfalls mit Verbundsteinen ausgelegt und ist ein Rigol hergestellt. Im Bereich zur Zufahrt zur Garage ist aufgrund der Geländesituation eine Flügelmauer hergestellt mit Granitplattenabdeckung.
Das Gebäude besitzt umlaufend ein Traufenpflaster aus Rundkies mit Randleisten als Abschluss zur Grünzone.
An der rechten Seite des Grundstückes ist ein Maschenzaun hergestellt. An der Rücksei-te eine Thujenhecke vorhanden, ca. 3,00 m hoch, als Abschluss zum Garten mit einem Durchgangsbogen aus einer Stahlkonstruktion. Im Anschluss an diese Thujenhecke befindet sich eine steile Böschung, zur Gänze mit natürlichen Anflug verwachsen.

Grundstücksgröße: 1.055 m²

Objektgröße: 203,42 m²

Schätzwert: 337.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Küchenverbau in der Küche sowie Wandschrank im Wohnbereich

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

7.300,00 EUR

Vadium:

34.430,00 EUR

Geringstes Gebot:

172.150,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium ist in Form eines Sparbusches zu erlegen.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (789 KB)

Lageplan:

Lageplan (66 KB)
Mappenblatt (50 KB)

Grundriss(e):

Kellergeschoss (97 KB)
Erdgeschoss (110 KB)

Foto(s):