Haus in Klagenfurt

Das Haus befindet sich im nordwestlichen Randbereich der Landeshauptstadt Klagenfurt und liegt im unteren Bereich der Sonnenterrasse Emmersdorf.
Das auf dem dortigen Südhang erbaute Einfamilienhaus gehört zu einer Siedlung, die ab dem Jahre 2004 errichtet wurde.
Der Hang hat zum Teil felsigen Untergrund. Die Einleitung der Dachabwässer erfolgt in den dafür vorgesehenen städtischen Kanal.
Das Haus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss wurde in Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegeln errichtet.
Die Wohnnutzfläche beträgt 139,2 m²; Balkon im Obergeschoss mit 5,33 m²; die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt 73,49 m². Dachkonstruktion Walmdach; Eindeckung mit Betondachsteinen.
Beheizung durch Fernwärme der Stadtwerke Klagenfurt (Fußbodenheizung). Brauchwassererwärmung außerhalb der Heizperiode durch Solaranlage mit Unterstützung durch Elektroboiler. Wasserversorgung durch die Stadt Klagenfurt; Stromanbieter ist nicht die Kelag, sondern ein anderer Anbieter.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport mit angebautem Lagerraum (verbaute Fläche rund 50 m²).
Der Grund ist im unteren Teil hängig; hier befinden sich im südlichen Bereich die Solarzellen zur Brauchwassererwärmung.
Der Ort Emmersdorf ist eine beliebte Wohngegend in großteils sonniger und ruhiger Lage. Sämtliche Infrastruktur befindet sich in der 4 km entfernten Feldkirchner Straße.
Das Zentrum von Klagenfurt ist ca. 7 km entfernt.
Details siehe Langgutachten.

Grundstücksgröße: 1.197 m²

Objektgröße: 139,20 m²

Schätzwert: 159.800,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs: Küche im Erdgeschoss, Unterbau von 2 Waschbecken und 2 Seitenschränken, Markise Südterrasse im Wert von insgesamt € 2.000,00.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 2.000,00 EUR

Vadium: 16.080,00 EUR

Geringstes Gebot: 107.200,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der angegebene Wert von € 159.800 betrifft den Hälfteanteil (B-LNr 1) des Wohnhauses ohne Zubehör.
Wert € 426.200 zuzüglich € 2.000 Zubehör, Gesamtwert
€ 428.200).
Das mitzuversteigernde Zubehör wurde mit € 2.000,00 bewertet. Bewertungsstichtag 03.06.2020. Es sind keine Rückstände bekannt, für die die EZ 755 GB 72116 dinglich haftet.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
4 a 8159/2004 DIENSTBARKEIT Regen- und Schmutzwasserkanal Zugang- und Zufahrtsrecht auf Gst 916/85 gem Pkt IX. Kaufvertrag 2004-05-24 für Landeshaupstadt Klagenfurt
5 a 8159/2004 REALLAST Anschluss und Abnahmeverpflichtung gem Pkt X. Kaufvertrag 2004-05-24 für Landeshaupstadt Klagenfurt
Die verpflichtete Partei hat dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a Umsatzsteuergesetz 1994 verzichtet.
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (196 KB)

Lageplan:

Lageplan (120 KB)
Luftbild (90 KB)
Kartenausschnitt (380 KB)
Übersichtsplan (118 KB)

Grundriss(e):

Erdgeschoss (103 KB)
Obergeschoss (110 KB)
Kellergeschoss (51 KB)

Foto(s):