Das Haus selbst erstreckt sich über drei Etagen:
- Kellergeschoss: Der Keller umfasst Lagerflächen sowie einen großzügigen Freizeitbereich und eine Schwimmhalle, die ideal für entspannte Stunden genutzt werden kann.
- Erdgeschoss: Dieser Bereich beherbergt die Hauptwohnräume, einschließlich eines großen Wohnzimmers, einer Küche, einem separaten Essbereich und einer Einliegerwohnung. Zudem gibt es eine Doppelgarage, die direkt ans Haus angrenzt.
- Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich eine Bibliothek und zwei Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit einem eigenen Schrankraum und Bad, was hohe Privatsphäre und Komfort bietet.
Maria Enzersdorf liegt idyllisch in der Nähe von Wien und gehört zur beliebten Region des südlichen Wienerwalds. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus naturnaher Ruhe und gut erreichbaren städtischen Einrichtungen. Bekannt für ihre malerischen Landschaften, zahlreichen Wanderwege und historischen Bauten, darunter die Burg Liechtenstein, ist Maria Enzersdorf sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende attraktiv.
Die Ortschaft ist eingebettet in ein grünes, gepflegtes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Rad- und Wanderwegen durch die umliegenden Wälder und Parks. Zudem sorgt die Nähe zu Mödling und zur Bundeshauptstadt Wien für eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Verbindungen, sodass man sowohl das Stadtleben als auch die ruhige Natur genießen kann.
In Maria Enzersdorf gibt es Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die das Wohn- und Lebensgefühl der Region prägen. Der Mix aus Erholungsmöglichkeiten und Kulturangeboten macht die Lage besonders für diejenigen attraktiv, die in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnen möchten und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen wollen.
Die Gartenanlage ist sorgfältig gestaltet und bietet gemütliche Sitzplätze, befestigte Wege und Stufen, die das Gelände ausgleichen. Ein Gartenpavillon auf einem angrenzenden Grundstück dient als zusätzliches Refugium, ist jedoch nicht Teil der Liegenschaft.
Technische Ausstattung: Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet zudem Radiatoren und Warmwasseraufbereitung über Gas. Für den Freizeitbereich ist eine Schwimmbadtechnik installiert, das Gebäude ist teilweise klimatisiert und verfügt über eine Alarmanlage.
Zustand und Wartungsbedarf: Es sind Wasserschäden in bodennahen Bereichen sichtbar, und Fenster sowie Außentüren weisen stellenweise Lackabplatzungen und Vermorschungen auf. Ein bestehendes Glashaus ist reparaturbedürftig, was im Gutachten ausführlicher beschrieben ist.
Das Umfeld dieser Immobilie ist ruhig und eignet sich für alle, die Wert auf eine Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Freizeitangebot legen. Die Umgebung bietet darüber hinaus gute Erholungsmöglichkeiten und ist dennoch in bequemer Distanz zu den nächstgelegenen städtischen Einrichtungen.