Einfamilienhäuser NÖ

Die ggst. Liegenschaft EZ 112, bestehend aus dem GST 296/18 mit 476m² und dem GST 296/47 mit 452m² (jeweils im Grenzkataster), ist eben gelegen, trapezähnlich ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Gesamtfläche von 928m².
Auf der ggst. Liegenschaft wurden 2 freistehende Einfamilienhäuser mit jeweils einer Garage mit 2 (Pflicht)Stellplätzen errichtet (jeweils auf einem Grundstück). Die Gebäude sind nicht unterkellert und verfügen jeweils über ein Erd- und ein Obergeschoß. Die Garagen mit Technikraum wurden eingeschoßig errichtet.
Der Fertigstellungsgrad der beiden Gebäude ist nahezu ident (Rohbau) und wurden die Gebäude auch nahezu ident errichtet –> folgende, zur Einreichung abweichende Bauführungen konnten im Rahmen der Befundaufnahme erfasst werden :
Erdgeschoß:
– Die Küchenanschlüsse bzw. die Auslässe für eine Kücheninsel wurden versetzt
Obergeschoß
– Die beiden kleinen (Dusch)Bäder in den Zimmern II und III wurden nicht errichtet
– Das Zimmer „Home-Office“ wurde als Bad hergestellt (Widmungsänderung).
– entsprechend wurden im OG anstatt von 3 Badezimmern nur 2 Badezimmer und anstatt 3,5 Zimmer nur 3 Zimmer geschaffen
Weitere/andere, offenkundige Abweichungen konnten nicht festgestellt werden. Hinsichtlich der Nutzfläche/der bebauten Fläche wird der Bewertung daher die Annahme zugrunde gelegt, dass diese den bewilligten Einreichunterlagen entsprechen.
Die ggst. Gebäude befinden sich im Rohbau. U.a. sind noch die folgenden Fertigstellungsarbeiten offen/vorzunehmen:
– Außenanlagen: Rodung, Einfriedung (Straße mit Müllinsel), Pflasterung des Vorplatzes, der Müllinsel und der Zufahrt, Zaun zwischen den Häusern und zur Straße, Schotter-streifen mit Randeinfassung um die Gebäude; Grünbereiche herstellen, Terrassenbelag und Rigol; etc.
– Gebäude außen: Außenbeleuchtung, Malerarbeiten (Ausbesserungen), u.U. Blitzschutz, Regenrohre mit Regenkasten, Außenjalousien (Raffstore) in Betrieb nehmen, frostsichere Armatur, Überdachung Eingangsbereich, Flachdach (Kiesschüttung inkl. Attikaverblechung) und Erdung komplettieren; etc.
– Gebäude innen: Bodenbelag (mit Ausnahme Garage und Technikraum), Innentüren inkl. Zargen, Brandschutztür inkl. Zarge vom Wohnbereich in die Garage, Malerarbeiten (Ausbesserungen), Feuchtigkeitsabdichtung Bad, Wandbelag Fliesen in den Bädern und im WC, Sanitärgegenstände und Armaturen, Fensterbretter, Steckdosen und Schalter, Elektroverteilerkasten und Elektrik komplettieren, Komplettierung/Inbetriebnahme Heizung, Stiegenbelag und Handlauf; etc.
Hinsichtlich Rohbaubeschauten liegen dem gef. SV keine Prüfbefunde vor.
Die Gebäude verfügen über nahezu dieselben (Nutz)flächen. Lediglich der Garten bei „Haus B“ ist größer als der Garten bei „Haus A“.
Die beiden Häuser verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 152,60m², eine Garage mit 33,00m² und einen Technikraum mit 10,03m². Die Terrassenfläche ist jeweils mit 25,04m² ausgewiesen. Der Vorplatz und der Müllbereich sind jeweils mit insgesamt 16,53m² angegeben. Der Garten von „Haus A“ verfügt über eine Fläche von 261,09m² & der Garten von „Haus B“ über eine Fläche von 285,25m²

Langgutachten (pdf) (13631 KB)

Lageplan (93 KB)

Grundriss EG (89 KB)
Grundriss OG (115 KB)