Am 11. Februar 2025 um 11:30 Uhr wird im Bezirksgericht Innere Stadt Wien (Marxergasse 1A, 1030 Wien, Saal 707) eine Eigentumswohnung in 1060 Wien zwangsversteigert. Die Wohnung befindet sich in der Bürgerspitalgasse 21-23 / Matrosengasse 7 und liegt im Bezirk Mariahilf, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Mit einem Verkehrswert von 313.000 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für zukünftige Eigentümer oder Investoren. Die Besichtigung ist am 7. Februar 2025 um 15:30 Uhr möglich.
Objektdetails und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Stiege 1 eines Gebäudes, das Ende der 1970er- und Anfang der 1980er-Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt 75,16 m² und ist auf vier Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein WC und einen Vorraum aufgeteilt. Fenster bieten Ausblicke sowohl straßenseitig nach Nordosten als auch hofseitig nach Südwesten. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie modernisierte Elektroinstallationen aus einer Renovierung in den Jahren 2018/2019. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 1,68 m² zugeordnet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 304 Euro inklusive Heizkosten und Mehrwertsteuer. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Hausheizung, und das Warmwasser wird über Techem abgerechnet. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Tiefgarage mit 46 Stellplätzen, die der Rücklage zugutekommen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt im Bezirk Mariahilf, zwischen der Mariahilfer Straße und der Gumpendorfer Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Westbahnhof und der Gürtel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Mobilität der Bewohner stark erleichtert wird.
Das Gebäude selbst ist Teil eines L-förmigen Komplexes und grenzt an die Bürgerspitalgasse, Mittelgasse, Aegidigasse und Matrosengasse. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Wohnlage mit mittlerem Verkehrsaufkommen aus. Parkplätze im öffentlichen Raum sind begrenzt, da im gesamten Bezirk Kurzparkzonen eingerichtet sind.
Rechtliche und finanzielle Hinweise
Das geringste Gebot für die Wohnung beträgt 156.500 Euro, während das erforderliche Vadium 31.300 Euro beträgt. Interessierte Bieter werden gebeten, gültige Dokumente wie Reisepass oder Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen, darunter Pläne, Gutachten und der Energieausweis, können im Bezirksgericht Innere Stadt Wien oder online eingesehen werden.
Die Bewertung der Immobilie wurde lastenfrei durchgeführt. Belastungen wie Außenstände in Höhe von 5.146,02 Euro werden vom Verkehrswert abgezogen. Es wird allen Interessierten empfohlen, die rechtlichen und steuerlichen Aspekte des Erwerbs im Vorfeld zu klären und die Immobilie während der Besichtigungszeit persönlich zu prüfen.
Für Rückfragen steht das Bezirksgericht Innere Stadt Wien unter der Telefonnummer 01 51528 – 308986 zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Immobilie im Herzen von Wien zu erwerben.
Eckdaten zur Immobilie
Adresse: Bürgerspitalgasse 21-23 / Matrosengasse 7, 1060 Wien
Bezirk: Mariahilf
Wohnfläche: 75,16 m²
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Vorraum, 2 Bäder, WC
Kellerabteil: 1,68 m²
Monatliche Betriebskosten: 304 Euro (inkl. Heizkosten und MwSt.)
Verkehrswert: 313.000 Euro
Geringstes Gebot: 156.500 Euro
Vadium: 31.300 Euro
Besichtigung: 7. Februar 2025, 15:30 Uhr
Versteigerung: 11. Februar 2025, 11:30 Uhr im Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 7. OG, Saal 707
Kontakt: Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Tel. 01 51528 – 308986