Am 19. Februar 2025 um 10:30 Uhr wird ein Einfamilienhaus in der Liegenschaftsadresse Weinberg 41, 5230 Schalchen, zwangsversteigert. Die Versteigerung findet im Bezirksgericht Mattighofen, Verhandlungssaal 012, Erdgeschoss, statt. Dieses charmante Anwesen befindet sich am Ortsrand von Weinberg, inmitten des Bezirks Braunau am Inn, und bietet mit einer Grundstücksgröße von 669 m² eine hervorragende Gelegenheit für zukünftige Besitzer oder Investoren.
Details zur Immobilie
Das Wohnhaus wurde ca. 1955 erbaut, die Garage folgte 1961. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Zwischenwänden aus Ziegelmauerwerk und einem Satteldach mit Krüppelwalm. Ergänzt wird die Immobilie durch Nebengebäude wie Holzlager und Abstellräume mit einer Gesamtfläche von 54,60 m². Die Fassade ist verputzt und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Insgesamt bietet das Haus rund 198,80 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie eine Garage mit 36,90 m².
Die Heizanlage des Hauses weist allerdings Mängel auf: Laut Langgutachten ist die Gastherme nicht mehr funktionstüchtig, und ein Weiterbetrieb der Anlage ist bis zur Behebung der Beanstandungen untersagt. Trotz dieser Einschränkungen bleibt das Einfamilienhaus eine lohnende Investition, insbesondere aufgrund der Größe und Lage des Grundstücks.
Attraktive Lage mit guter Anbindung
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Weinberg, etwa 2 km von der Stadt Mattighofen entfernt. Die nächste Bahnhaltestelle ist lediglich 600 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.
Der Bezirk Braunau am Inn ist für seine malerische Umgebung und hohen Lebensstandard bekannt. Das Einfamilienhaus in Schalchen bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt, was es ideal für Familien und Pendler macht.
Wichtige Hinweise und Voraussetzungen
Der Verkehrswert des Objekts beträgt 297.300 Euro, wobei das geringste Gebot bei 154.000 Euro liegt. Als Sicherheitsleistung wird ein Vadium von 29.730 Euro verlangt. Es ist wichtig zu beachten, dass als Sicherheitsleistung nur Sparurkunden gemäß § 147 (1) EO akzeptiert werden; Bargelderlag ist nicht zulässig.
Interessierte Bieter sollten sich im Vorfeld gut informieren und vorbereiten. Das Bezirksgericht Mattighofen stellt Unterlagen wie das Langgutachten zur Verfügung, das genaue Informationen über die Immobilie und die bestehenden Mängel enthält. Zudem wird allen Interessenten geraten, die Immobilie persönlich zu besichtigen und bei Bedarf rechtlichen oder steuerlichen Rat einzuholen.
Eckdaten zur Versteigerung
Adresse: Weinberg 41, 5230 Schalchen
Bezirk: Braunau am Inn
Wohnfläche: 198,80 m²
Nebengebäude: 54,60 m²
Grundstücksgröße: 669 m²
Verkehrswert: 297.300 Euro
Geringstes Gebot: 154.000 Euro
Vadium: 29.730 Euro
Versteigerungstermin: 19. Februar 2025, 10:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Mattighofen, Verhandlungssaal 012, Erdgeschoss
Besondere Hinweise: Heizanlage nicht funktionsfähig, Sicherheitsleistung nur per Sparurkunde.
Kontakt: Bezirksgericht Mattighofen