Für Immobilieninteressenten im Bezirk Baden (Niederösterreich) eröffnet sich am 6. Mai 2025 eine lukrative Gelegenheit: Das Bezirksgericht Baden versteigert ein Einfamilienhaus in der Dr.-Theodor-Körner-Straße 5 in 2486 Pottendorf. Mit einem Schätzwert von 215.000 Euro und einem Mindestgebot ab 107.500 Euro bietet dieses Objekt im Bundesland Niederösterreich Potenzial für Familien, Sanierer oder Kapitalanleger. Alle wesentlichen Fakten im Überblick.
Ein Haus mit Charme in Pottendorfs idyllischer Lage
Das zur Versteigerung stehende Haus liegt in der Marktgemeinde Pottendorf – einem Ort im Bezirk Baden, der durch seine Nähe zur Thermenregion und ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A2, S-Bahn) punktet. Das Objekt umfasst:
- Grundstück: 500 m² mit Garten- und Terrassenfläche
-
Wohnfläche: 72 m² auf einer Ebene (Erdgeschoss)
-
Ausstattung: Gasheizung, Kunststofffenster, teilunterkellerter Bereich
-
Besonderheit: 2004 erweiterter Terrassenzubau mit Unterkellerung
Das 1980 erbaute Massivhaus überzeugt durch praktische Raumaufteilung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) und einen multifunktionalen Schrankraum mit Galerie. Die Bausubstanz wird als „altersentsprechend mittlerer Zustand“ bewertet.
Versteigerungsmodalitäten im Bezirk Baden
Die gerichtliche Zwangsversteigerung im Bundesland Niederösterreich erfordert präzise Vorbereitung:
- Vadium: 21.500 Euro müssen via Sparbuch hinterlegt werden
-
Auktionstermin: 6.5.2025, 13:00 Uhr im Bezirksgericht Baden (Saal 5)
-
Dokumente: Schätzungsgutachten vorab einsehen (online oder vor Ort)
Hinweis: Die Einbauküche ist zwar vorhanden, erhöht aber den Wert nicht. Interessenten sollten den Zustand von Dach (Welleternit) und Haustechnik (Gastherme) prüfen.
Was Käufer in Niederösterreich beachten müssen
Immobilien im Bezirk Baden sind stark nachgefragt, doch Zwangsversteigerungen bergen Risiken:
- Die Terrassenunterkellerung könnte Feuchtigkeitsprobleme verursachen
-
Modernisierungsbedarf bei veralteten Heizsystemen (Plattenheizkörper)
-
Kein gesonderter Wert für Möbel oder Küchengeräte
Tipp: Nutzen Sie die öffentlich einsehbaren Gutachten des Gerichts, um versteckte Mängel zu identifizieren. Ein Baucheck vor der Gebotsabgabe ist ratsam.
Für Handwerker bietet das Haus mit seiner Massivbauweise und dem großzügigen Grundstück ideale Sanierungsmöglichkeiten. Die Lage in Pottendorf garantiert ländlichen Charme bei gleichzeitig guter Anbindung an Wien (ca. 35 km).
Zusammenfassung der Eckdaten:
-
Adresse: Dr.-Theodor-Körner-Straße 5, 2486 Pottendorf
-
Grundstück: 500 m² | Wohnfläche: 72 m²
-
Schätzwert: 215.000 € | Mindestgebot: 107.500 €
-
Versteigerung: 6.5.2025, 13:00 Uhr | Bezirksgericht Baden
-
Kontakt: Bezirksgericht Baden, Conrad v. Hötzendorf Pl. 6